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土地和房屋分別 土地 ?劃撥土地使用權(quán)出讓?：當劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)時，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。 ?劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?：如果先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。若劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。