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需要準(zhǔn)備哪些資料呢

以下是土增清算需要準(zhǔn)備的資料： 土地取得環(huán)節(jié)資料 土地取得信息：包括土地出讓合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。 完稅信息：如契稅完稅證明、土地增值稅預(yù)繳稅款憑證等。 拆遷相關(guān)信息：涉及拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議、支付憑證等。 有關(guān)土地成本的相關(guān)憑證及其他相關(guān)資料：如土地評(píng)估報(bào)告、土地購(gòu)置發(fā)票等。 項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)節(jié)資料 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件：由發(fā)改委或相關(guān)部門出具的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：規(guī)劃局核發(fā)的用地許可證，明確建設(shè)用地的位置、面積及允許建設(shè)的范圍。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：規(guī)劃局核發(fā)的工程規(guī)劃許可證，了解建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型及確定清算單位。 建筑工程施工許可證：建委核發(fā)的施工許可證，了解批準(zhǔn)開工時(shí)間和竣工時(shí)間。 建筑施工環(huán)節(jié)資料 開發(fā)成本費(fèi)用：包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等明細(xì)表及相關(guān)資料。 重要合同管理：特別是50萬(wàn)元以上的合同，包括合同文本、支付憑證等。 其他相關(guān)資料：如設(shè)計(jì)圖紙、施工日志、監(jiān)理報(bào)告等。 預(yù)售銷售環(huán)節(jié)資料 房源信息登記：包括可售面積、已售面積等信息。 銷售合同登記：所有銷售合同的原件及復(fù)印件。 房款收取結(jié)算登記：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。 房地產(chǎn)銷售合同及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票：所有銷售合同的原件及復(fù)印件，以及對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。 銷售明細(xì)表：詳細(xì)記錄每一筆銷售的金額、時(shí)間、買方信息等。 竣備驗(yàn)收環(huán)節(jié)資料 工程綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由施工單位或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 工程竣工驗(yàn)收備案證：建設(shè)主管部門核發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明。 房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告。 稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證報(bào)告 如果納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核鑒證，還需報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。 土地增值稅清算表及其附表 根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知要求填寫的土地增值稅納稅申報(bào)表及相關(guān)收入成本費(fèi)用明細(xì)表。 其他相關(guān)資料 如與土地增值稅清算項(xiàng)目有關(guān)的融資、關(guān)聯(lián)方交易、稅款繳納等情況說(shuō)明。 以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他特定資料