免費(fèi)問答

一、個人自建房為住房出租 增值稅： 按照 5% 的征收率減按 1.5% 計(jì)算繳納增值稅。 應(yīng)納稅額 = 含稅銷售額 ÷（1 + 5%）×1.5%。 房產(chǎn)稅： 按租金收入的 4% 繳納房產(chǎn)稅。 個人所得稅： 一般按 “財產(chǎn)租賃所得” 項(xiàng)目計(jì)算繳納個人所得稅，稅率為 20%。但對個人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個人所得稅。 應(yīng)納稅額 =（租金收入 - 相關(guān)稅費(fèi) - 修繕費(fèi)用等）×10%。 城鎮(zhèn)土地使用稅： 個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 印花稅： 個人出租住房，簽訂的租賃合同免征印花稅。 二、個人自建房為住房出售 增值稅： 個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅。 個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征增值稅。（北上廣深等部分城市對非普通住房有特殊規(guī)定）。 個人所得稅： 按照 “財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 項(xiàng)目計(jì)算繳納個人所得稅，稅率為 20%。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。 對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。 土地增值稅： 個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 印花稅： 個人銷售住房暫免征收印花稅。 三、個人自建房為商鋪出租 增值稅： 按照 5% 的征收率繳納增值稅。 應(yīng)納稅額 = 含稅銷售額 ÷（1 + 5%）×5%。 房產(chǎn)稅： 按租金收入的 12% 繳納房產(chǎn)稅。 個人所得稅： 按 “財產(chǎn)租賃所得” 項(xiàng)目計(jì)算繳納個人所得稅，稅率為 20%。 應(yīng)納稅額 =（租金收入 - 相關(guān)稅費(fèi) - 修繕費(fèi)用等）×20%。 城鎮(zhèn)土地使用稅： 按照實(shí)際占用的土地面積和當(dāng)?shù)匾?guī)定的單位稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 印花稅： 按租賃合同金額的千分之一繳納印花稅。 四、個人自建房為商鋪出售 增值稅： 按照 5% 的征收率繳納增值稅。 應(yīng)納稅額 =（轉(zhuǎn)讓收入額 ÷（1 + 5%）×5%。 個人所得稅： 按照 “財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 項(xiàng)目計(jì)算繳納個人所得稅，稅率為 20%。 應(yīng)納稅額 =（轉(zhuǎn)讓收入額 - 財產(chǎn)原值 - 合理費(fèi)用）×20%。 土地增值稅： 按照四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。 印花稅： 按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)金額的萬分之五繳納印花稅。 契稅： 由購買方繳納，稅率一般為 3% - 5%，具體視當(dāng)?shù)卣叨?/div>