免費(fèi)問(wèn)答

別的公司過(guò)戶(hù)給你們公司房產(chǎn)，會(huì)涉及以下稅費(fèi)： 1. 增值稅：如果是一般納稅人，轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含自建），可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按銷(xiāo)售的全部?jī)r(jià)款減去購(gòu)買(mǎi)的價(jià)款后的差額乘以5%的征收率計(jì)算增值稅的應(yīng)納稅額；轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款作為銷(xiāo)售額乘以9%的稅率計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額，若購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)取得的專(zhuān)用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，則用銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額，得出增值稅應(yīng)納稅額。如果是小規(guī)模納稅人，按銷(xiāo)售的價(jià)款減去購(gòu)買(mǎi)的價(jià)款差額，按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。 2. 印花稅：按合同金額的萬(wàn)分之五繳納。 3. 土地增值稅：用轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的收入減去扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率，再減去扣除項(xiàng)目乘以速算扣除率，計(jì)算得出應(yīng)納稅額。扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格等。具體計(jì)算較為復(fù)雜，增值率越高，稅率越高。 4. 企業(yè)所得稅：用轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入減去房產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)和相關(guān)稅費(fèi)后的損益，并入企業(yè)當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額，按照企業(yè)所得稅稅率計(jì)算繳納。企業(yè)所得稅的基本稅率為25%。符合小微企業(yè)條件的，年利潤(rùn)300萬(wàn)以下可按5%繳納。 你們公司需要繳納的常見(jiàn)稅種及稅率如下： 1. 增值稅：一般納稅人的增值稅稅率通常為13%（適用于大部分商貿(mào)行業(yè)）、9%（提供基建相關(guān)服務(wù)，如建筑相關(guān)服務(wù)）、6%（以一般服務(wù)行業(yè)為主）；小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%（到2027年年底，減按1%征收）。小規(guī)模納稅人月銷(xiāo)售額不滿(mǎn)10萬(wàn)元，免征增值稅；季度超30萬(wàn)的按1%征收。在國(guó)家產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)內(nèi)注冊(cè)個(gè)體戶(hù)的，年開(kāi)普票量在120萬(wàn)以?xún)?nèi)、季度累計(jì)30萬(wàn)以?xún)?nèi)可享受雙免免稅，綜合稅率為0。計(jì)算公式為：小規(guī)模納稅人應(yīng)交增值稅=含稅價(jià)÷（1+征收率）×征收率；一般納稅人應(yīng)交增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅。 2. 企業(yè)所得稅：一般企業(yè)所得稅稅率為5%-25%的比例稅率，年銷(xiāo)售額300萬(wàn)以上按25%征收企業(yè)所得稅；符合小微企業(yè)或高新技術(shù)企業(yè)的，年利潤(rùn)300萬(wàn)以下則可按5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除—允許彌補(bǔ)的之前的年度虧損部分。 3. 附加稅：一般包括城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅、以及地方性教育附加費(fèi)。教育費(fèi)附加征收率為3%，地方教育附加費(fèi)稅率為2%，城市建設(shè)維護(hù)稅稅率根據(jù)納稅人所在地不同有所區(qū)別，在市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)上的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的稅率為1%。一般納稅人企業(yè)計(jì)算公式為：增值稅×12%；小規(guī)模納稅人計(jì)算公式為：增值稅×6%（具體稅率按不同行業(yè)有所區(qū)別）。 4. 印花稅：印花稅的征稅范圍包括合同和賬簿等。常見(jiàn)稅率為萬(wàn)分之五等。 5. 個(gè)人所得稅：?jiǎn)T工工資以及股東分紅需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅稅率根據(jù)收入方式和水平不同而有所差異，綜合所得適用3%-45%的超額累進(jìn)稅率；經(jīng)營(yíng)所得，適用5%-35%的超額累進(jìn)稅率；利息、股息、紅利所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得稅率為20%。