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一、應(yīng)繳納的增值稅計(jì)算 展銷集團(tuán)以該展館向家具展銷中心投資時(shí)，采用簡易計(jì)稅方法。公式為：應(yīng)繳納增值稅 = [（評(píng)估價(jià)格 - 購置成本累計(jì)折舊）/（1 + 5%）×5%]。 這里以 2015 年 7 月購置的展館進(jìn)行投資，購置原值為 840 萬元，截止到 2022 年 12 月 31 日已累計(jì)計(jì)提折舊 340 萬元，評(píng)估價(jià)格為 1325 萬元。 計(jì)算過程：[（840 - 340）/（1 + 5%）×5%]=25（萬元）。 采用簡易計(jì)稅方法是因?yàn)樵摲慨a(chǎn)可能屬于營改增之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，在對(duì)外投資等情況下可以選擇簡易計(jì)稅。 二、家具展銷中心接受投資的展館 2023 年計(jì)稅基礎(chǔ)金額 家具展銷中心接受投資的該展館計(jì)稅基礎(chǔ)為公允價(jià)值加上應(yīng)繳納的稅費(fèi)。 公允價(jià)值為評(píng)估價(jià)格 1325 萬元，不考慮折舊情況下，計(jì)稅基礎(chǔ)就是 1325 萬元。 三、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅變化情況及理由 房產(chǎn)稅： 展銷集團(tuán)繳納房產(chǎn)稅時(shí)，一般以房產(chǎn)原值減除一定比例后為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 家具展銷中心接受投資后，應(yīng)按接受投資的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值（公允價(jià)值）為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。由于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與原展銷集團(tuán)的房產(chǎn)原值可能不同，所以每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額會(huì)發(fā)生變化。 城鎮(zhèn)土地使用稅： 城鎮(zhèn)土地使用稅一般以土地面積為計(jì)稅依據(jù)，與房產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)讓行為無關(guān)。 只要土地面積不變，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額不變，那么家具展銷中心接受投資的該展館每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅與展銷集團(tuán)原繳納金額相比不會(huì)發(fā)生變化。