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老師好，請問無產(chǎn)權的地下停車場月租的停車費，開發(fā)票是按不動產(chǎn)租賃開9%的發(fā)票，還是可以按停車服務開6%的發(fā)票？這個停車費的收入應該是歸屬房產(chǎn)公司還是物業(yè)公司？
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你好
9%的稅率的
這是以誰的名義收取的？
09/26 14:28
84785019 
09/26 14:31
目前是由物業(yè)統(tǒng)一收取，但是說的要把收取的費用分兩份，一份歸屬物業(yè)的服務費，一份作為物業(yè)代房產(chǎn)收取的租賃費，這種說法正確嗎？
84785019
09/26 14:32
那如果這樣分出來的話，業(yè)主要開具停車費發(fā)票，由物業(yè)和房產(chǎn)分別開具嗎？
郭老師 
09/26 14:36
不正確的
停車費它這里面就包含著停車管理呀。停車管理也是9%的稅率。
郭老師
09/26 14:37
你們沒有產(chǎn)權的，可以租賃房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)公司給你開租賃發(fā)票，然后你們收取停車費。
84785019
09/26 14:41
那就是這個收入全部都應該是物業(yè)的，但是物業(yè)公司應該要向房產(chǎn)公司繳納地下車位的租賃費，是這個意思嗎？
84785019
09/26 14:43
這個停車費的發(fā)票由物業(yè)公司全額開具，再由房產(chǎn)給物業(yè)公司開租賃發(fā)票
郭老師
09/26 14:44
是的，對的，是這么做的。
84785019
09/26 14:46
再物業(yè)規(guī)范里，這種無產(chǎn)權的地下停車費的收入扣除物業(yè)公司的成本后，是歸屬全體業(yè)主所有嗎？
郭老師
09/26 14:47
那你看下這個是公共區(qū)域嗎？
郭老師
09/26 14:47
他沒有產(chǎn)權，他也不一定非得是業(yè)主所有。
84785019
09/26 14:51
這就是房產(chǎn)公司無產(chǎn)權的地下三層停車位，不在業(yè)主公攤面積內
郭老師
09/26 14:55
停車費你們收取的是業(yè)主的吧，如果是業(yè)主的所有的話，那你們不應該收業(yè)主的停車費呀
84785019
09/26 14:56
地下停車場雖然沒有產(chǎn)權，但是按我理解應該屬于房產(chǎn)公司
郭老師
09/26 14:59
小區(qū)里面的就屬于業(yè)主的
84785019
09/26 15:02
但是是由物業(yè)公司進行清理維護，這些費用肯定要收啊
郭老師
09/26 15:07
你這樣的話就不屬于業(yè)主了，屬于你單位的收入。
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