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居住權(quán)排除約定的是什么規(guī)定?
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速問速答同學,你好
你是說:居住權(quán)排除強制執(zhí)行
將居住權(quán)分為?登記居住權(quán)、遺囑居住權(quán)和?判決居住權(quán)三種類型,同時,針對承繼的居住權(quán)和居住權(quán)消滅后的情形,確立以下排除執(zhí)行的裁判規(guī)則。
登記居住權(quán)。這是一種最標準的居住權(quán),如同已登記的不動產(chǎn)物權(quán)一樣。對其排除執(zhí)行的裁判規(guī)則,亦與不動產(chǎn)物權(quán)排除執(zhí)行的規(guī)則一樣,對在法院查封之前設(shè)立并已辦理登記的居住權(quán),根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則,此種?居住權(quán)可以排除執(zhí)行。
遺囑居住權(quán)。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)后會出現(xiàn)兩種情形,一是被繼承人未死亡,二是被繼承人已死亡。第一種情形,根據(jù)民法典第二百三十條的規(guī)定,因繼承取得的物權(quán)自繼承開始時發(fā)生效力,第一千一百二十一條規(guī)定,繼承從被繼承人死亡時開始,因此,在被繼承人未死亡時,繼承尚未開始,居住權(quán)亦未生效,此時雖然被執(zhí)行人(被繼承人)與案外人立有設(shè)立居住權(quán)的遺囑,但不能排除執(zhí)行。第二種情形,因被繼承人已死亡,則繼承開始,居住權(quán)生效,此時?居住權(quán)可以排除執(zhí)行。
判決居住權(quán)。雙方當事人通過合同約定了一個居住權(quán),因產(chǎn)生爭議而訴訟,經(jīng)法院審理后認為居住權(quán)成立的,就會做出一個居住權(quán)成立的判決,這就是判決居住權(quán)。根據(jù)民法典第二百二十九條的規(guī)定,因人民法院的法律文書導致物權(quán)設(shè)立的,自法律文書生效時發(fā)生效力。因此,在該判決生效時,居住權(quán)生效,案外人持該生效法律文書可以?排除執(zhí)行。
承繼的居住權(quán)。這是指居住權(quán)設(shè)立后,居住權(quán)人又將居住權(quán)對外轉(zhuǎn)讓,或者居住權(quán)人死亡后其繼承人要求繼承居住權(quán)。根據(jù)民法典第三百六十九條的規(guī)定,居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。因此,在案涉房屋被執(zhí)行時,居住權(quán)的“受讓人”和“繼承人”向法院提出異議是?不能排除執(zhí)行的。
消滅的居住權(quán)。根據(jù)民法典第三百七十一條的規(guī)定,居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡時,居住權(quán)消滅,這就是消滅的居住權(quán)。此時居住權(quán)人或其繼承人向法院提出異議亦是?不能排除執(zhí)行的。
09/14 10:10
84784994
09/14 11:11
我想問的不是這個
不是有除約定外不得轉(zhuǎn)租繼承等嗎,那沒有說出約定外不得的是什么規(guī)定?記得有一個想不起來了
小菲老師
09/14 11:17
同學,你好
你是說這個?
第三百六十九條?居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。 設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外
84784994
09/14 11:32
我是說有一個沒有約定除外不得的是什么
小菲老師
09/14 11:39
同學,你好
不好意思,還是沒能理解你的意思
84784994
09/14 11:52
居住權(quán)是法律規(guī)定無償設(shè)立還是有償?
小菲老師
09/14 11:54
同學,你好
以無償為常態(tài),一般是無償?shù)?/div>
84784994
09/14 12:49
我是想問聽過講法定排除約定,居住權(quán)不得…,
小菲老師
09/14 12:51
同學,你好
不好意思,居住權(quán)的規(guī)定就是這個
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。
84784994
09/14 13:23
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓繼承這個沒有約定吧?
小菲老師
09/14 13:24
同學,你好
這個沒有約定
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