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老師，我司建造工廠后需要出租，現(xiàn)馬上要竣工，我已將所有投入都計(jì)算出來等于是算總成本2.8億，那么我現(xiàn)在是不是當(dāng)這個(gè)費(fèi)用折舊20年，然后計(jì)算出每月折舊金額，再除以單位面積，就相當(dāng)于是對應(yīng)出租的單位價(jià)格？還需要考慮其他哪些因素嗎？
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這個(gè)費(fèi)用折舊20年，然后計(jì)算出每月折舊金額，再除以單位面積,這對應(yīng)的是單位折舊成本，不是單位價(jià)格。
09/10 10:09
嬋老師 
09/10 10:12
如果貴公司是根據(jù)成本利潤率估算出租單價(jià)的話，那么不僅考慮折舊，還需要考慮人工管理費(fèi)用及稅金，出租增值稅一般納稅人稅率是9%，另外還需要支付房產(chǎn)稅，根據(jù)出租價(jià)格的12%計(jì)算。
但是房子出租如果按照這樣去計(jì)算，價(jià)格是畸高的，因?yàn)榉孔幽惆凑?0年折舊了，但是20年實(shí)際房子還在，且房子的價(jià)值可能與目前價(jià)值基本持平甚至更高。
所以一般房子的租賃價(jià)格是根據(jù)周邊市場價(jià)格來定。
84784957 
09/10 10:21
好的，謝謝老師
嬋老師
09/10 10:24
不客氣，祝你平安喜樂步步高升！
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