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我公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司,國企性質(zhì),二十年前開發(fā)的項(xiàng)目里有地下停車位因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就沒有入帳,當(dāng)時在進(jìn)行成本分?jǐn)倳r不含這部分面積,停車位又一直在出租中,審計(jì)時一直被提及有帳外資產(chǎn)不入帳,而那時侯的開發(fā)成本都已轉(zhuǎn)出也查不到金額,如果評估入賬沒有產(chǎn)權(quán)要計(jì)入什么科目?

84784955| 提問時間:09/06 10:15
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歲月靜好老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計(jì)師,稅務(wù)師,初級會計(jì)師,二級建造師
同學(xué)你好,如果對沒有產(chǎn)權(quán)的地下停車位已經(jīng)無法查詢當(dāng)時成本的金額,可以考慮進(jìn)行評估入賬,計(jì)入 “固定資產(chǎn)” 或 “長期待攤費(fèi)用” 科目,具體如下: 一、計(jì)入固定資產(chǎn) 如果地下停車位具有相對長期的使用價值,且公司預(yù)期在較長時間內(nèi)通過出租等方式獲取經(jīng)濟(jì)利益,可以考慮將其計(jì)入固定資產(chǎn)科目。但需要注意的是,由于沒有產(chǎn)權(quán),在會計(jì)處理和后續(xù)管理中應(yīng)明確其特殊性,并充分披露相關(guān)風(fēng)險。 會計(jì)分錄大致如下: 借:固定資產(chǎn)(評估價值) 貸:以前年度損益調(diào)整 二、計(jì)入長期待攤費(fèi)用 如果地下停車位的使用期限相對不確定,或者更側(cè)重于在一定期間內(nèi)通過出租獲取收益,可以將其計(jì)入長期待攤費(fèi)用科目。長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出,但攤銷期限在 1 年以上(不含 1 年)的各項(xiàng)費(fèi)用。 會計(jì)分錄大致如下: 借:長期待攤費(fèi)用(評估價值) 貸:以前年度損益調(diào)整 無論計(jì)入哪個科目,都應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中詳細(xì)說明該地下停車位的情況,包括沒有產(chǎn)權(quán)的事實(shí)、評估方法和依據(jù)、預(yù)計(jì)使用期限等信息,以便為財(cái)務(wù)報(bào)表使用者提供充分的決策依據(jù)。同時,也應(yīng)與審計(jì)人員充分溝通,確保會計(jì)處理符合相關(guān)法規(guī)和審計(jì)要求。
09/06 10:18
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