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對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本有哪些？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
您好，這個(gè)的話，有人工成本，以及租金，這種的
08/28 22:01
84784963 
08/28 22:05
如下案例∶A公司與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了代理協(xié)議，B公司由于未取得代理銷售權(quán)限，因此，B公司通過與A公司合作，銷售了該房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目，A公司取得B公司開具過來的結(jié)算發(fā)票是，該筆費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入什么支出？
小鎖老師 
08/28 22:07
這個(gè)的話是屬于銷售費(fèi)用的，他不屬于成本的一部分
84784963
08/28 22:08
其中B公司向A公司開具的結(jié)算發(fā)票的稅目為∶*經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)*服務(wù)費(fèi)
小鎖老師
08/28 22:09
嗯對(duì)，就是這個(gè)意思的沒錯(cuò)的哈
84784963
08/28 22:10
如果該業(yè)務(wù)屬于是銷售費(fèi)用的話，那么對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言。如果A公司自身并沒有實(shí)際銷售出去該房地產(chǎn)開發(fā)商的房源，而是都依賴同行實(shí)現(xiàn)了銷售，由于該費(fèi)用是計(jì)入了銷售費(fèi)用？是否意味著企業(yè)所得稅年底匯總清繳時(shí)，營(yíng)銷費(fèi)用占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過扣除比例的15%？
小鎖老師
08/28 22:11
您好，這個(gè)的話，超過15%的那部分的話，就需要匯算調(diào)增了，這個(gè)要
84784963
08/28 22:15
但是請(qǐng)仔細(xì)思考一下，對(duì)于A公司而言，B公司開過來的發(fā)票雖然是*經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)*服務(wù)費(fèi)，但是對(duì)于A公司而言，該費(fèi)用支出為什么不應(yīng)該計(jì)入A公司，實(shí)現(xiàn)銷售開發(fā)商房源的營(yíng)業(yè)成本呢？
小鎖老師
08/28 22:16
因?yàn)樗@個(gè)服務(wù)是幫忙銷售，所以是屬于實(shí)現(xiàn)銷售的費(fèi)用的，這個(gè)
84784963
08/28 22:17
對(duì)于A公司而言不應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)銷售的成本嗎？
小鎖老師
08/28 22:17
不算成本的，這個(gè)不屬于的，您好? 因?yàn)檫@種太明顯
84784963
08/28 22:22
如果是這樣子的話。那么是否意味著對(duì)于經(jīng)紀(jì)公司而言，營(yíng)銷支出永遠(yuǎn)必然超過超過15%
小鎖老師
08/28 22:24
對(duì)，除非這種人工費(fèi)用多一些，這個(gè)
84784963
08/28 22:26
依照這個(gè)邏輯：商貿(mào)公司，采購(gòu)的貨物可以作為營(yíng)業(yè)成本，而采購(gòu)服務(wù)，則不能作為成本？
小鎖老師
08/28 22:29
可以，本身就是這樣的邏輯關(guān)系
84784963
08/28 22:38
所以你的意思是采購(gòu)銷售服務(wù)應(yīng)該作為成本？還是采光銷售服務(wù)不應(yīng)該作為營(yíng)業(yè)成本？而應(yīng)該記入自身的銷售費(fèi)用？并入?yún)R算清繳的營(yíng)銷支出？
小鎖老師
08/28 22:38
是的，就是這個(gè)意思的，一直都是這樣的
84784963
08/28 22:42
能不能把你認(rèn)為對(duì)的觀點(diǎn)發(fā)一下我？
小鎖老師
08/28 22:43
房地產(chǎn)企業(yè)銷售費(fèi)用多，營(yíng)業(yè)成本少，都會(huì)超標(biāo)，一般企業(yè)采購(gòu)的做成本，銷售的做銷售費(fèi)用，這個(gè)是我的觀點(diǎn)
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