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你好！當租賃在先且未登記抵押在后時，**原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響**。根據(jù)《民法典》第三百四十五條，即使租賃合同先于抵押合同簽訂，如果抵押權(quán)未進行登記，則不能對抗第三人，包括承租人。換言之，如果租賃合同有效，且承租人在抵押物上實際占有或使用，那么承租人的權(quán)益可能會受到法律保護。 對于租賃在前，抵押權(quán)在后（已登記）的情況，如果租賃合同在抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在，并且承租人已經(jīng)占有了租賃物，那么根據(jù)《民法典》第四百零五條的規(guī)定，原租賃關系不受后來設立的抵押權(quán)的影響。這意味著租賃權(quán)可以對抗后來登記的抵押權(quán)。在這種情況下，即使抵押物被拍賣或變賣以實現(xiàn)抵押權(quán)，租賃合同對抵押物的受讓人仍然有效，受讓人獲得的是有租賃權(quán)負擔的抵押物。