免費(fèi)問答

個(gè)人出租住房涉及到多項(xiàng)稅費(fèi)，以下是按照一年租金35,000元計(jì)算各稅費(fèi)的大致金額： 1. 增值稅：對月租金不超過10萬元的小規(guī)模納稅人，免征增值稅。由于你一年的租金為35,000元，分?jǐn)偟矫吭挛闯^10萬元，所以免征增值稅； 2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)。由于免征增值稅，所以城市維護(hù)建設(shè)稅也無需繳納； 3. 教育費(fèi)附加：通常以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，同樣因免征增值稅而無需繳納； 4. 地方教育費(fèi)附加：一般也是以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，同樣無需繳納； 5. 房產(chǎn)稅：對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的優(yōu)惠稅率征收房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額為：（元）； 6. 印花稅：對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅； 7. 個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋取得的租金收入，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 假設(shè)可扣除相關(guān)稅費(fèi)為1,000元，應(yīng)納稅所得額 =（35,000 - 1,000）×（1 - 20%）= 27,200（元），個(gè)人所得稅 = 27,200 × 10% = 2,720（元）。