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房屋租賃增值稅一個季度超30萬怎么計算稅費，比如一個季度開了40萬票，要交多少稅，計算公式
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你好，是小規(guī)模納稅人的房屋租賃收入？?
2024 08/18 09:40
84785035 
2024 08/18 09:40
是的鄒老師
鄒老師 
2024 08/18 09:42
你好
增值稅=不含稅的租金收入*5%
附加稅=增值稅*12%或者10%*50%
房產稅=租金*12%
印花稅=租金*千分之1
所得稅=利潤總額*所得稅稅率?
84785035
2024 08/18 09:53
比如不含稅租金40萬，增值稅是40萬x5%=2萬，附加稅2萬x12%=2400，房產稅，40萬x12%=4800，印花稅40萬千分之一是400元，企業(yè)所得40萬x5%=4萬，就如果租金收入是40萬，沒有成本的情況下，所交稅費是要67600嗎，這塊沒有什么優(yōu)惠政策之類的嗎
鄒老師
2024 08/18 09:55
你好
這里附加稅有減半的優(yōu)惠。
所得稅你按5%計算，也是小型微利企業(yè)企業(yè)的優(yōu)惠了?
84785035
2024 08/18 10:02
小規(guī)模一個季度30萬內不免稅嗎？
鄒老師
2024 08/18 10:03
你好，你這里一個季度已經40萬了，不屬于?30萬以內。
再個出租不動產的收入，是不免征增值稅的
84785035
2024 08/18 10:03
房產稅出租的是住宅用房，是不是4%減半按2%？如果是非住宅12%減半，按6%征收？
鄒老師
2024 08/18 10:06
你好，這里不是個人出租住房，房產稅是沒有4%這個優(yōu)惠政策的
84785035
2024 08/18 10:08
那你可不可以跟我說一下房屋租賃個人和公司的區(qū)別，個人和公司還有個體戶相關的一些稅費，優(yōu)惠政策前和后的相關稅費
鄒老師
2024 08/18 10:10
你好
個人出租住房，房產稅是按4%
小規(guī)模納稅人，出租房產增值稅是按5%，附加稅=增值稅*12%或者10%*50%
如果是小型微利企業(yè)，所得稅是按5%
其他的情況，按規(guī)定執(zhí)行，沒有優(yōu)惠
84785035
2024 08/18 10:19
好的，謝謝鄒老師
鄒老師
2024 08/18 10:19
祝你學習愉快，工作順利！ 希望你對我的回復及時予以評價，謝謝。
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