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企業(yè)持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產，主要原因如下： 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。但是，對于建筑物而言，只有已出租的建筑物或者持有以備經營出租的空置建筑物，才能作為投資性房地產。 而單純持有并準備增值后轉讓的建筑物，在我國的會計準則中，規(guī)定其應被歸類為固定資產。 例如，一家企業(yè)擁有一棟閑置的辦公樓，只是在等待合適的時機以更高的價格出售，而在此期間并沒有將其出租或明確用于賺取租金或資本增值的經營活動，那么這棟樓就不能被認定為投資性房地產，而是作為固定資產核算。