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企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，主要原因如下： 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。但是，對(duì)于建筑物而言，只有已出租的建筑物或者持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，才能作為投資性房地產(chǎn)。 而單純持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，在我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，規(guī)定其應(yīng)被歸類(lèi)為固定資產(chǎn)。 例如，一家企業(yè)擁有一棟閑置的辦公樓，只是在等待合適的時(shí)機(jī)以更高的價(jià)格出售，而在此期間并沒(méi)有將其出租或明確用于賺取租金或資本增值的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么這棟樓就不能被認(rèn)定為投資性房地產(chǎn)，而是作為固定資產(chǎn)核算。