免費(fèi)問(wèn)答

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅的計(jì)算政策選擇主要取決于以下幾個(gè)方面的區(qū)別： 一、項(xiàng)目開工時(shí)間 對(duì)于 2016 年 5 月 1 日全面“營(yíng)改增”之前開工的老項(xiàng)目： 可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照 5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。因?yàn)檫@些項(xiàng)目在政策過(guò)渡時(shí)期，考慮到其前期成本核算、合同簽訂等情況，給予了這樣的政策選擇。 例如第二題中 2016 年 3 月開工的項(xiàng)目，有可能根據(jù)企業(yè)自身情況和相關(guān)規(guī)定選擇了簡(jiǎn)易計(jì)稅。 2016 年 5 月 1 日及以后開工的新項(xiàng)目： 一般按照一般計(jì)稅方法，適用 9%的稅率計(jì)算繳納增值稅。這是全面推行“營(yíng)改增”后新開工項(xiàng)目適用的正常稅率政策。 第一題中 2018 年開工的項(xiàng)目通常應(yīng)按一般計(jì)稅方法，但題干未明確說(shuō)明采用簡(jiǎn)易計(jì)稅，所以按照一般計(jì)稅思路來(lái)計(jì)算。 二、企業(yè)自身情況和政策選擇 企業(yè)可能根據(jù)自身進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣情況、成本結(jié)構(gòu)、稅務(wù)籌劃等因素來(lái)選擇合適的計(jì)稅方法： 如果企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅額較少，采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法可能稅負(fù)相對(duì)較低。 如果企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額充足，且符合一般計(jì)稅方法的條件，可能選擇一般計(jì)稅方法更為有利。 總之，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算增值稅時(shí)，需要綜合考慮項(xiàng)目的開工時(shí)間、自身的經(jīng)營(yíng)狀況和稅務(wù)籌劃等因素，來(lái)確定適用的計(jì)稅方法和相應(yīng)的稅率。