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一、租賃合同和融資租賃合同的區(qū)別 1.定義和性質(zhì)租賃合同：是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃關(guān)系中，租賃物的所有權(quán)仍歸出租人，承租人僅獲得在一定期限內(nèi)對租賃物的使用權(quán)。融資租賃合同：是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。它實際上是融資與融物的結(jié)合，涉及三方當(dāng)事人（出租人、承租人、出賣人）和兩個合同（買賣合同和租賃合同）。 2.合同目的租賃合同：主要目的是滿足承租人臨時性或短期性的使用租賃物的需求，通常租賃期限相對較短。融資租賃合同：目的是為承租人提供一種長期的融資手段，使其能夠獲得所需資產(chǎn)的使用權(quán)，同時通過分期支付租金的方式來償還融資成本，租賃期限一般較長。 3.租賃物的購買和選擇權(quán)租賃合同：租賃物通常是出租人已擁有的或根據(jù)市場需求自行購買用于出租的，承租人一般沒有對租賃物購買的決定權(quán)，只是在現(xiàn)有租賃物中進(jìn)行選擇租用。融資租賃合同：承租人對租賃物和出賣人具有選擇權(quán)，出租人根據(jù)承租人的選擇購買租賃物，承租人的需求在很大程度上決定了租賃物的種類、規(guī)格、型號等。 4.租金構(gòu)成和計算方式租賃合同：租金主要根據(jù)租賃物的使用時間、市場租賃價格以及租賃物的價值等因素確定，一般相對較為簡單和固定，通常僅涵蓋租賃物的使用成本及出租人的合理利潤。融資租賃合同：租金除了包含租賃物的使用成本和出租人的合理利潤外，還包括購買租賃物的成本、融資利息以及相關(guān)費用等。租金的計算通?？紤]資金的時間價值，采用年金法或其他復(fù)雜的計算方法，在整個租賃期間內(nèi)，租金支付計劃相對穩(wěn)定但金額較高。 5.租賃期滿后租賃物的處理租賃合同：租賃期滿后，承租人通常將租賃物歸還給出租人，除非雙方另有約定可以續(xù)租或購買。融資租賃合同：租賃期滿后，承租人一般有三種選擇：續(xù)租、留購或退租。留購時，承租人支付象征性的價款后即可獲得租賃物的所有權(quán)，這也是融資租賃合同中常見的一種安排。 6.法律關(guān)系和風(fēng)險承擔(dān)租賃合同：法律關(guān)系相對簡單，主要是出租人和承租人之間的租賃關(guān)系。租賃期間，出租人承擔(dān)租賃物的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，租賃物因非承租人原因?qū)е碌臍p、滅失等風(fēng)險一般由出租人承擔(dān)。融資租賃合同：涉及的法律關(guān)系較為復(fù)雜，包括出租人與承租人之間的租賃關(guān)系、出租人與出賣人之間的買賣關(guān)系。在租賃期間，承租人負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，租賃物的風(fēng)險在租賃期間通常由承租人承擔(dān)，但雙方可以在合同中另行約定。 二、申報印花稅金額相差大的原因 1.印花稅稅目和稅率不同租賃合同：屬于財產(chǎn)租賃合同稅目，適用千分之一的稅率。融資租賃合同：按照借款合同稅目繳納印花稅，適用萬分之零點五的稅率。稅率的差異直接導(dǎo)致了應(yīng)納稅額的不同，千分之一和萬分之零點五相差較大，所以計算出的印花稅金額會有明顯差異。 2.合同金額性質(zhì)和計算基礎(chǔ)不同租賃合同：租金通常是基于租賃物的使用價值和市場租賃價格確定，金額相對較為直觀和明確，印花稅計稅依據(jù)就是租賃合同上載明的租金金額。融資租賃合同：租金除了包含租賃物的使用價值外，還涵蓋了購買租賃物的成本、融資利息以及相關(guān)費用等。其租金金額往往較高，而且計算過程較為復(fù)雜，印花稅的計稅依據(jù)是合同規(guī)定的租金總額。由于融資租賃合同的租金總額通常比單純的租賃合同租金高很多，再加上稅率的差異，最終導(dǎo)致印花稅金額相差較大。