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在計(jì)算土地增值稅準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額時(shí)，對(duì)于評(píng)估價(jià)格的存量房采用的是評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的重置成本價(jià)乘以成新率的方式來(lái)確定房產(chǎn)價(jià)值。 一、原因分析 1.評(píng)估重置成本價(jià)與成新率更準(zhǔn)確反映房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值：重置成本考慮了當(dāng)前重新建造相同房產(chǎn)所需的成本，成新率則反映了房產(chǎn)的新舊程度和剩余使用價(jià)值。這種方式能夠更客觀、準(zhǔn)確地評(píng)估房產(chǎn)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的真實(shí)價(jià)值，而不是簡(jiǎn)單地按照“(1 + 年數(shù)×5%)”的公式計(jì)算?！?1 + 年數(shù)×5%)”的計(jì)算方式相對(duì)簡(jiǎn)單和粗糙，可能不能準(zhǔn)確反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況和市場(chǎng)價(jià)值變化。 2.政策規(guī)定與評(píng)估方法的合理性：稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)政策和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，確定了以重置成本和成新率來(lái)計(jì)算房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法，這是經(jīng)過(guò)充分考慮和論證的。對(duì)于存量房，尤其是經(jīng)過(guò)一定時(shí)間使用和市場(chǎng)變化的房產(chǎn)，重置成本與成新率的組合更能適應(yīng)不同房產(chǎn)的復(fù)雜情況和市場(chǎng)波動(dòng)。