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房地產(chǎn)自行建造辦公樓用于出售是否需要繳納房產(chǎn)稅，需要根據(jù)辦公樓的使用情況來判斷。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89 號）第一條規(guī)定：鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 如果在出售前，該辦公樓沒有被使用、出租或出借，則不需要繳納房產(chǎn)稅；如果在出售前已經(jīng)使用、出租或出借了該辦公樓，則需要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 例如，自用的按房產(chǎn)余值依1.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；出租的按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。