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股東想以自己名下的商業(yè)住宅過戶給公司入實(shí)收資本

增值稅5%附加稅6%印花稅萬分之三減半個(gè)人所得稅20%

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計(jì)算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

增值稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅都是按照差額

這里說的是商業(yè)性質(zhì)的公寓嘛，還是名下房產(chǎn)

你好，我說的是個(gè)人處置商業(yè)性質(zhì)的公寓

這需要怎么個(gè)步驟啊，直接去稅局，還是需要房管局，這是需要辦理過戶嘛？依據(jù)什么去交稅，您說的差額又是什么呢

你好，去稅務(wù)局代開發(fā)票就可以的，開發(fā)票的時(shí)候需要交稅呀 開了發(fā)票，然后去房管局過戶。過戶的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候需要企業(yè)繳納了，企業(yè)交契稅和印花稅。

假如這個(gè)個(gè)人賣給公司的錢就是200萬，具體交哪些稅種，合計(jì)下來多少稅款

你好，他當(dāng)時(shí)買來的時(shí)候價(jià)格是多少的？

140萬左右，這個(gè)也需要找出來嘛，如果當(dāng)時(shí)買的就是200萬呢，這中間是不是自行調(diào)整的空間大啊，為了節(jié)稅

需要的，因?yàn)楦鶕?jù)這個(gè)來交稅呀 200-140）÷1.05×5%增值稅 附加稅等于繳納的增值稅乘以6% 個(gè)稅240-140）÷1.05*20% 印花稅200÷1.05乘以萬分之5減半。

首先為啥是除1.05，另外就這三個(gè)稅嘛，老師我看上面，您寫了一大推的土地增值稅啥的，都看不下去

不在這計(jì)算著，你稍等一會(huì) 土地增值稅（200-增值稅附加稅印花稅土地成本）*30% 廣東的這個(gè)政策 土地增值稅方面：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》(佛山市地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào))第二條的規(guī)定，對(duì)符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，原則上不得核定征收土地增值稅。對(duì)不能按《土地增值稅暫行條例》及其相關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)計(jì)征的,確需核定征收的,以轉(zhuǎn)讓收入全額按6%稅率計(jì)征。

除以1.05是因?yàn)樾枰獡Q算成不含稅的，用不含稅的銷售額乘以5%才是你需要繳納的增值稅。

我們是石家莊的，河北的，合計(jì)需要繳納這個(gè)土地增值稅嘛

沒有查到核定的政策，就按照我上面跟你說的第一種方法。

您這，寫的是增值稅，附加稅，印花稅，沒有別的了

還有個(gè)稅 土地增值稅

不涉及房產(chǎn)稅，企業(yè)所得稅，契稅這些嘛？我想要知道涉及雙方所有的稅種，股東，公司

契稅和印花稅是需要企業(yè)繳納的， 然后公司持有期間每年都需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅

現(xiàn)在思路有點(diǎn)亂，我正在列表格總結(jié)，就是公司過戶階段需要繳納的稅，合計(jì)稅率，然后股東過戶階段需要繳納的稅率，然后持有期間，需要繳納哪些，房產(chǎn)稅，稅率合計(jì)，土地使用稅合計(jì)，這里邊還涉及哪些企業(yè)所得稅，土地增值稅，麻煩都幫著合計(jì)到里邊吧，因?yàn)槲椰F(xiàn)在思路比較亂，

這個(gè)不涉及到企業(yè)所得稅的 個(gè)人需要繳的 200-140）÷1.05×5%增值稅 附加稅等于繳納的增值稅乘以6% 個(gè)稅240-140）÷1.05*20% 印花稅200÷1.05乘以萬分之5減半 土地增值稅（200-增值稅附加稅印花稅土地成本）*30% 企業(yè) 契稅200/1.05*3% 這個(gè)契稅稅率3%~5%之間的，你看一下你當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格吧 印花稅，200÷1.05×0.5‰ 小規(guī)模小型微利企業(yè)減半 過戶的時(shí)候需要交這兩個(gè)稅款， 持有期間每年都需要交房產(chǎn)稅、土地使用稅。 房產(chǎn)稅等于房屋原值乘以70%乘以1.2%。 小規(guī)模小型微利企業(yè)減半 土地使用稅，根據(jù)面積乘以單價(jià)。 這個(gè)單價(jià)我不清楚你當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格，你問一下你稅務(wù)局。小規(guī)模小型微利企業(yè)還是可以減半