免費(fèi)問答

你好！ 1.一般規(guī)定：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去扣除項(xiàng)目后的余額，即增值額。扣除項(xiàng)目一般包括：取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 2.減地價(jià)： 3.在某些情況下，政策允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)從銷售額中扣除土地價(jià)款。這通常適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中支付的土地出讓金等。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可以將取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款作為扣除項(xiàng)目，從而減少應(yīng)納稅的增值額。 4.不減地價(jià)：如果是個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，或者企業(yè)轉(zhuǎn)讓的是非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（如商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等），可能不允許從銷售額中扣除地價(jià)款。另外，如果政策規(guī)定不允許扣除地價(jià)款，或者企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)享受了某些稅收優(yōu)惠，可能也不允許扣除地價(jià)款。