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（1）納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的政策依據(jù)主要包括《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等相關(guān)法律法規(guī)。符合以下條件之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；②整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 （2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售該項(xiàng)目的不含稅收入 = 54500÷(1 + 9%) = 50000（萬(wàn)元） 增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額 = 50000×9% = 4500（萬(wàn)元） （3）取得土地使用權(quán)所支付的金額 = 12000×(1 + 4%) = 12480（萬(wàn)元） 開(kāi)發(fā)成本 = 9000 - 650 = 8350（萬(wàn)元） 允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用 = (12480 + 8350)×10% = 2083（萬(wàn)元） （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及附加 = 150 萬(wàn)元 加計(jì)扣除 = (12480 + 8350)×20% = 4166（萬(wàn)元） 扣除項(xiàng)目金額合計(jì) = 12480 + 8350 + 2083 + 150 + 4166 = 27229（萬(wàn)元） 增值額 = 50000 - 27229 = 22771（萬(wàn)元） 增值率 = 22771÷27229×100% ≈ 83.66% 土地增值稅額 = 22771×40% - 27229×5% = 7796.95（萬(wàn)元）