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第三章 物權(quán)法律制度 法定孳息→當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。 法定孳息是指根據(jù)法律的規(guī)定，由法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，如房屋出租的租金、借貸產(chǎn)生的利息等。 這種怎么會(huì)說(shuō)有約定或者交易習(xí)慣？啥意思？ 答：您的問題很好。法定孳息，如房屋租金或借貸利息，通常是由法律關(guān)系產(chǎn)生的收益。關(guān)于“有約定按照約定取得，沒有約定或約定不明確則按交易習(xí)慣取得”的意思是，當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同中明確規(guī)定了孳息的分配方式時(shí)，就按照合同的約定來(lái)執(zhí)行。但如果合同中沒有相關(guān)規(guī)定或者規(guī)定不明確，那么就會(huì)參考該行業(yè)或地區(qū)的通常做法，也就是“交易習(xí)慣”，來(lái)確定孳息的歸屬。這樣做是為了確保交易的公平性和順暢性。 問題：麻煩老師舉個(gè)例子
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同學(xué)你好，
設(shè)甲將一套房屋出租給乙，雙方簽訂了一份租賃合同。合同中規(guī)定，乙每月需要支付甲租金10000元，但合同中并未明確指出這10000元租金產(chǎn)生的利息（假設(shè)銀行存款利率為年化2%）應(yīng)當(dāng)如何分配。
情況一：如果甲和乙在合同中有如下約定：“租賃期間，因租金產(chǎn)生的銀行利息歸乙所有。”那么，按照雙方的約定，每月乙支付的租金在甲賬戶產(chǎn)生的利息就應(yīng)當(dāng)歸乙所有。
情況二：如果合同中對(duì)于租金產(chǎn)生的利息沒有任何約定，或者約定不明確（比如只寫了“利息按照相關(guān)法律規(guī)定處理”，但并未明確具體法律規(guī)定），這時(shí)候就要參照交易習(xí)慣來(lái)處理。如果根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)租賃市場(chǎng)的通常做法，租金產(chǎn)生的利息是歸出租人甲所有的，那么甲就有權(quán)取得這筆利息。
情況三：如果甲和乙在合同中沒有約定，且當(dāng)?shù)貨]有明確的交易習(xí)慣，那么通常情況下，法定孳息會(huì)按照法律規(guī)定來(lái)分配。例如，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在沒有約定的情況下，孳息通常歸原物所有人所有，即在這個(gè)例子中，租金產(chǎn)生的利息通常會(huì)歸甲所有。
07/10 23:28
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