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為什么承租人可以解除合同？ 在租賃合同中，當因不可歸責于承租人的事由導致租賃物部分或全部毀損滅失，且這種毀損滅失使得合同目的無法實現(xiàn)時，承租人享有解除合同的權(quán)利。這是因為： 合同目的落空：租賃合同的目的是承租人能夠使用租賃物。如果租賃物因非承租人原因毀損滅失，承租人無法繼續(xù)實現(xiàn)其合同目的，因此法律賦予承租人解除合同的權(quán)利，以減輕其因合同無法履行而可能遭受的損失。 公平原則：在不可歸責于雙方當事人的情況下，如果要求承租人繼續(xù)履行合同將顯失公平。因為承租人并未違反合同義務(wù)，也沒有過錯，卻要承擔合同無法履行的后果，這顯然是不合理的。 為什么出租人不一定有權(quán)解除？ 出租人是否有權(quán)解除合同，取決于具體的合同條款、法律規(guī)定以及合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。然而，在一般情況下，如果租賃物的毀損滅失并非由于出租人的過錯或違約行為造成，且出租人已經(jīng)盡到了合理的注意和維護義務(wù)，那么出租人可能并不享有當然的解除合同權(quán)利。此外，如果合同中規(guī)定了保險或其他風險分擔機制，出租人可能更傾向于通過這些機制來彌補損失，而不是直接解除合同。 不可歸責于承租人的事由有哪些？ 不可歸責于承租人的事由通常包括但不限于以下幾種情況： 自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等不可抗力因素導致的租賃物毀損滅失。 第三人過錯：如盜竊、搶劫、故意破壞等第三人的不法行為導致的租賃物毀損滅失。 政府行為：如政府征收、征用、拆遷等行政行為導致的租賃物毀損滅失。 意外事件：如火災(zāi)、爆炸等意外事件導致的租賃物毀損滅失，且該意外事件并非由承租人的過錯或不當行為引起。