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首先，計(jì)算房屋占地面積。假設(shè)房屋是規(guī)則的矩形且占地面積等于建筑面積，則房屋占地面積 = 9527.56 平方米。 然后計(jì)算單位土地面積價(jià)值。土地總值 = 土地使用權(quán)面積 × 單位土地面積價(jià)值。 由于不知道單位土地面積價(jià)值，無(wú)法直接計(jì)算土地總值。 假設(shè)單位土地面積價(jià)值為 x 元/平方米，則土地總值 = 21829.61x 元。 房屋價(jià)值占比 = 房屋建筑面積 ÷ （土地使用權(quán)面積 + 房屋建筑面積） 房屋價(jià)值占比 = 9527.56 ÷ （21829.61 + 9527.56） 計(jì)算得出房屋價(jià)值占比約為 30.38% 則分?jǐn)偟椒课莸膬r(jià)值 = 11966616 × 30.38% ≈ 3638794 元 （結(jié)果保留到整數(shù)）