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某公司2020年購(gòu)進(jìn)一處房產(chǎn)，2021年5月1日用于投資聯(lián)營(yíng)（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)），投資期3年，當(dāng)年取得固定收入160萬元（不含增值稅）。該房產(chǎn)原值3000萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的計(jì)算房產(chǎn)計(jì)稅余值的扣除比例為30%。該公司2021年該房產(chǎn)有關(guān)房產(chǎn)稅的表述，正確的是（ ）。 A.免征房產(chǎn)稅 B.應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅7個(gè)月 C.應(yīng)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅5個(gè)月 D.應(yīng)繳納房產(chǎn)稅27.6萬元
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B、D。
2021 年 5 月 1 日用于投資聯(lián)營(yíng)（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)），對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。從 5 月到 12 月共 8 個(gè)月，不是 7 個(gè)月，B 選項(xiàng)錯(cuò)誤。
從租計(jì)征的房產(chǎn)稅=160×12%=19.2（萬元）。
從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅=3000×（1-30%）×1.2%×4÷12=8.4（萬元）。
共繳納房產(chǎn)稅=19.2+8.4=27.6（萬元），D 選項(xiàng)正確，A、C 選項(xiàng)錯(cuò)誤。
06/26 10:32
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