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同學(xué)你好！企業(yè)出售房產(chǎn)時，通常需要繳納以下稅費： 增值稅：企業(yè)出售房產(chǎn)需要繳納增值稅。根據(jù)購買時間不同，稅率計算方式有所區(qū)別。如果是2016年4月30日之前購買的房產(chǎn)，再交易時增值稅的計算方式為（售價 - 買價 / 1.05）×5.6%。如果是2016年4月30日之后購買的房產(chǎn)，再交易時增值稅的計算方式為（售價 × 9% - 買價 × 5%）×1.12。 土地增值稅：土地增值稅根據(jù)增值額實行累進(jìn)稅率，稅率分為30%、40%、50%、60%四個檔次。具體稅率取決于增值額占售價的比例。計算公式為增值額的一定比例。 印花稅：房產(chǎn)交易中買賣雙方需要繳納印花稅，稅率一般為0.05%，由買賣雙方分別繳納。 城市維護(hù)建設(shè)稅：企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可能需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，該稅種的稅率根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同而有所區(qū)別。 教育費附加和地方教育附加：這兩項稅費通常伴隨增值稅一并征收，稅率分別為3%和2%。 房產(chǎn)稅：如果房產(chǎn)在出售之前未按年繳納房產(chǎn)稅，可能需要補繳，年費用計算方式為房屋購買價格 × 70% × 1.2%。