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問(wèn)題已解決
房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)售階段，需要預(yù)交增值稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅么？如果需要預(yù)交，那成本如何結(jié)轉(zhuǎn)和核算？
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全部需要預(yù)繳。
收到錢了，就要預(yù)繳增值稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅。
稅率具體看當(dāng)?shù)匾?guī)定。
06/23 21:48
蒼鷺老師 
06/23 21:49
說(shuō)，確認(rèn)收入時(shí)，才結(jié)轉(zhuǎn)成本。
84785035 
06/23 21:50
也就是預(yù)售階段其實(shí)不結(jié)轉(zhuǎn)成本？那確認(rèn)收入時(shí)，成本如何結(jié)轉(zhuǎn)呢？是銷售一戶確實(shí)一戶收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)一戶的成本？
蒼鷺老師
06/23 21:51
你收到定金、首付款，你記哪個(gè)科目？
沒(méi)記主營(yíng)業(yè)務(wù)收入吧。
什么時(shí)候記主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)，再結(jié)轉(zhuǎn)成本。
84785035
06/23 21:53
目前房子只拿到了預(yù)售證，還沒(méi)有竣備，收到定金首付款應(yīng)該是計(jì)入預(yù)收款。
84785035
06/23 21:57
我是想問(wèn)，如果后期確認(rèn)收入時(shí)，根據(jù)實(shí)際銷售情況，賣一戶結(jié)轉(zhuǎn)一戶收入么，那成本如何結(jié)轉(zhuǎn)呢？也是一戶一戶結(jié)轉(zhuǎn)？
蒼鷺老師
06/23 21:57
一戶一戶轉(zhuǎn)，累死了。沒(méi)人這么搞的。
一個(gè)月一個(gè)月結(jié)轉(zhuǎn)。
84785035
06/23 21:59
那如何結(jié)轉(zhuǎn)呢？是根據(jù)當(dāng)月銷售面積?可售的建筑面積？那公攤，綠化等面積怎么辦？
蒼鷺老師
06/23 22:34
公攤 綠化面積，不結(jié)轉(zhuǎn)。
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