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土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據(jù)。 增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。 扣除項目金額主要涉及房地產開發(fā)項目的成本及費用、加計扣除項目，舊房的重置成本以及相關稅金。 土地增值稅實行四級超率累進稅率：土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；土地增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 分錄如下： 借：稅金及附加 貸：應交稅昆山-應交土地增值稅