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甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，約定每年的租賃付款額為5萬元，于每年年末支付；不可撤銷租賃期為5年，合同約定在第5年年末，甲公司有權(quán)選擇以每年5萬元租金續(xù)租5年，也有權(quán)選擇以100萬元的價格購買該辦公樓。 甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，可以確定其增量借款利率為5%。 甲公司在租賃開始時選擇續(xù)租5年，即實際租賃期為10年。 甲公司為獲得該辦公樓向前任租戶支付款項1.5萬元，向促成此項租賃交易的房地產(chǎn)中介支付傭金0.5萬元,上述合計2萬，均在租賃開始日轉(zhuǎn)賬支付。作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償了0.5萬元傭金，并在租賃開始日轉(zhuǎn)賬支付。不考慮稅費等相關(guān)因素。 請寫出計算過程，謝謝
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甲公司應(yīng)付融資租賃款=50000*10/10000=50（萬元）
甲公司為獲得該辦公樓向前任租戶支付款項1.5萬元，向促成此項租賃交易的房地產(chǎn)中介支付傭金0.5萬元,上述合計2萬，但是作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償了0.5萬元傭金，并在租賃開始日轉(zhuǎn)賬支付。所以確認未來甲公司使用權(quán)資產(chǎn)成本的金額=2-0.5=1.5（萬元）
使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值=5*（P/A.5%.10）+1.5=5*7.7217+1.5=40.109(萬元)
未確認融資費用=50-5*7.7217=11.39（萬元）
會計分錄
借：使用權(quán)資產(chǎn) 40.109
長期應(yīng)付款-未確認融資費用 11.39
貸：長期應(yīng)付款-融資租賃款 50
銀行存款 1.5
06/20 13:52
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