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請(qǐng)問(wèn)怎么理解土地增值稅清算時(shí),已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除

84784987| 提問(wèn)時(shí)間:06/20 09:04
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱:注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好! 在土地增值稅清算過(guò)程中,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的利息支出,如果這些利息支出已經(jīng)計(jì)入了房地產(chǎn)開發(fā)成本,那么在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí),需要將這部分利息支出從成本中調(diào)整出來(lái),并將其計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用中進(jìn)行扣除。這種調(diào)整的目的是為了更準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的實(shí)際財(cái)務(wù)成本。 根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的相關(guān)規(guī)定,財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,如果可以按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明,允許據(jù)實(shí)扣除,但最高扣除額不能超過(guò)商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。如果無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明或無(wú)法分?jǐn)偫⒅С觯瑒t房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除按照取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的一定比例(5%或10%,具體比例由省級(jí)人民政府規(guī)定)計(jì)算扣除。
06/20 09:05
84784987
06/20 09:20
不好意思,還是沒太看懂,可以通俗一點(diǎn)嘛
宋生老師
06/20 09:20
這種調(diào)整的目的是為了更準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的實(shí)際財(cái)務(wù)成本。 就看這句就行
84784987
06/20 09:39
請(qǐng)問(wèn)反應(yīng)出實(shí)際財(cái)務(wù)成本的意義是什么哇
宋生老師
06/20 09:44
你好!就是這個(gè)本身是屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用,而不是開發(fā)成本
84784987
06/20 09:53
就是,想請(qǐng)問(wèn)它的作用是什么呢,比如類似防止偷稅漏稅一類的
宋生老師
06/20 09:56
你好!他的作用,就是為了準(zhǔn)確核算財(cái)務(wù)費(fèi)用。放到成本,就不能準(zhǔn)確核算財(cái)務(wù)費(fèi)用了,所以從成本調(diào)入到費(fèi)用。
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