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商品房買賣合同糾紛不屬于不動產(chǎn)專屬管轄的原因，可以歸納如下： 法律規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)專屬管轄的案件范圍明確，包括因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟、因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟、以及因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟。其中，“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟”雖涉及不動產(chǎn)，但具體指向的是因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 合同性質(zhì)：商品房買賣合同糾紛主要屬于債權(quán)糾紛，而非物權(quán)糾紛。它主要涉及的是買賣雙方當(dāng)事人之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如合同的簽訂、履行、違約責(zé)任等。這種糾紛的處理更多地依賴于合同法、民法通則等相關(guān)法律規(guī)定。 管轄選擇：買賣雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)議約定管轄法院。在商品房買賣合同中，雙方可以約定發(fā)生糾紛時由哪個法院管轄。這種約定只要不違反專屬管轄的規(guī)定，就是有效的。同時，如果雙方?jīng)]有約定管轄法院，也可以交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄。 司法實踐：從司法實踐的角度來看，將商品房買賣合同糾紛納入不動產(chǎn)專屬管轄，并不利于糾紛的高效解決。因為這類糾紛通常涉及的法律關(guān)系較為簡單，且雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，通過一般的民事訴訟程序就可以得到妥善解決。而不動產(chǎn)專屬管轄可能因為涉及到不同地域的法院，增加了糾紛解決的復(fù)雜性和成本。 所以，商品房買賣合同糾紛不屬于不動產(chǎn)專屬管轄的原因主要是基于其合同性質(zhì)、法律規(guī)定以及司法實踐的需要。