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求這幾個土地增值稅題目的詳細解答

84785040| 提問時間:06/19 20:56
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暖暖老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師,審計師
你好需要計算做好了發(fā)給你
06/20 05:46
暖暖老師
06/20 07:58
1.?甲公司用 4000 萬元的房屋換取長江公司估價 100 萬元的房屋和 150 萬元的房屋,應視為購入長江公司價值 250 萬元的房屋,所以甲公司應繳納契稅=250×4%=10(萬元)。 2.?評估價格=1300×60%=780(萬元),扣除項目=780+120=900(萬元),增值額=2000-900=1100(萬元),增值率=1100÷900≈122.22%,適用稅率 50%,速算扣除系數(shù) 15%,應繳納土地增值稅=1100×50%-900×15%=550-135=415(萬元)。 3.(1)土地增值稅的申報納稅地點為乙市。 (2)取得土地使用權支付金額=10000×(1+5%)=10500(萬元)。 (3)開發(fā)成本=15000 萬元,開發(fā)費用=3000+(10500+15000)×5%=3000+1275=4275(萬元),允許扣除的稅金及附加 880 萬元,加計扣除=(10500+15000)×20%=5100 萬元,允許扣除項目金額的合計數(shù)=10500+15000+4275+880+5100=35755(萬元)。 (4)增值額=80000-35755=44245(萬元),增值率=44245÷35755≈123.73%,應繳納土地增值稅=44245×50%-35755×15%=22122.5-5363.25=16759.25(萬元),應補繳土地增值稅=16759.25-900=15859.25(萬元)。
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