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某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用簡(jiǎn)易征收辦法征收增值稅（增值稅征收 率5%、城建稅稅率7%、教育費(fèi)附加3%),建造一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 出售，取得銷售收入800萬(wàn)元（不含稅）。該公司為建造普通標(biāo)準(zhǔn)住 宅而支付的地價(jià)款為50萬(wàn)元，建造此住宅投入了200萬(wàn)元的房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)成本。由于該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同時(shí)建造別墅等住宅，對(duì)該普通 標(biāo)準(zhǔn)住宅所用的銀行貸款利息支出無(wú)法分?jǐn)?，按?guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi) 用的計(jì)提比例為10% 要求：請(qǐng)計(jì)算該公司應(yīng)納土地增值稅的稅額。

您好，根據(jù)題目中已給出的條件，計(jì)算過(guò)程如下： 增值稅=800×5%=40 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=40×10%=4萬(wàn)元。 扣除項(xiàng)目=50+200+（50+200）×10%+（50+200）×20%+4=329萬(wàn)元。 增值額=800-329=471萬(wàn)元 增值率=471÷329=143.16% 土地增值稅稅額=471×50%-329×15%=186.15萬(wàn)元。