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老師，房產(chǎn)稅從價(jià)咋算，從租咋算

84784981| 提問(wèn)時(shí)間：06/12 15:17
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文文老師
金牌答疑老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
房產(chǎn)稅的計(jì)算方式主要分為兩種，從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是指根據(jù)房產(chǎn)原值扣除一定比例后的余值來(lái)計(jì)算稅額，適用于自用房產(chǎn)；而從租計(jì)征則是以出租房產(chǎn)所得的租金收入為基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算稅額。 從價(jià)計(jì)征的詳細(xì)方法： 稅率和基礎(chǔ)：從價(jià)計(jì)征的稅率通常為1.2%。其計(jì)算基礎(chǔ)是房產(chǎn)原值扣除一定比例（10%至30%）的自然損耗后的余值。 計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。這里的扣除比例由當(dāng)?shù)卣叽_定，不同地區(qū)可能有所不同
06/12 15:19
文文老師
06/12 15:19
從租計(jì)征的詳細(xì)方法： 稅率和基礎(chǔ)：從租計(jì)征的稅率一般為12%，但如果個(gè)人出租住房，則可按4%的稅率征收。計(jì)算基礎(chǔ)是出租房產(chǎn)所獲得的年租金收入。 計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 年租金收入 × 12%（或4%如果是個(gè)人出租住房）。這里的年租金收入不包括增值稅
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