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第（5）問 租賃負債不是租金??系數(shù)么 為什么答案要租金?租金??系數(shù)呢
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同學，您好。這里需要一點點財務管理的知識，就是年金終值和現(xiàn)值的計算。您把時間軸畫一下，就會發(fā)現(xiàn)，第一次支付租金是在當下，也就是0時點。直接用租金*系數(shù)，是在第1年年末支付第一筆租金。本題不是這樣的，0時點支付的租金不需要折現(xiàn)，把未來支付的租金進行折現(xiàn)，再加上0時點支付的租金，就是整個租金折現(xiàn)的現(xiàn)值。
06/06 23:40
84784985 
06/07 16:16
不好意思老師您能在通俗易懂的解釋下么 我沒太看懂
劉歡老師 
06/07 17:23
就是您需要先畫時間軸，這樣更方便您理解。
本質(zhì)就是折現(xiàn)，如果您沒學過財管的知識，這一塊確實很難理解，在財管中，這就是一個預付年金，您說的那個租金*系數(shù)，那屬于普通年金。您先畫個時間軸給我看看吧
84784985
06/07 17:52
老師您就告訴我 什么情況下租賃負債是需要加上一年的租金在乘系數(shù) 什么情況下是不用加租金直接乘系數(shù)就好了
劉歡老師
06/07 18:22
這個不是要死記硬背的，這個是要靠理解的，那下次再換其他支付方式，他就又不是加上一年了，不同支付方式，折現(xiàn)是不一樣的。一定是要花時間軸的，通過時間軸才能更好理解，比如，租金從第3年年末開始支付，那么他既不是加上一年，也不是直接租金*系數(shù)
劉歡老師
06/07 18:24
我是為你負責，才會告訴你本質(zhì)方法，如果您不需要的話，那您就這樣記憶吧：
1.第一年年末支付，直接租金*系數(shù)
2.第一年年初支付，租金+租金*系數(shù)
但是上面兩個，系數(shù)都還不是同一個系數(shù)
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