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老師，自建房屋做辦公室，繳納的稅費(fèi)。和租賃房屋做辦公室繳納的稅費(fèi)，哪種比較劃算？
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自建房屋建好了之后，需要交印花稅和契稅，契稅3%到5%印花稅萬分之五小規(guī)模小型微利企業(yè)減半
如果是自己的房屋持有期間，每年都需要交房產(chǎn)稅1.2%用房屋原值× 70% × 1.2%小規(guī)模小型微利企業(yè)減半
土地使用稅按照面積乘以單價
小規(guī)模小型微利企業(yè)減半
租賃的房屋你需要支付租賃費(fèi)，如果房東不交房產(chǎn)稅，土地使用稅企業(yè)需要交稅率6%，就是小型微利企業(yè)小規(guī)模的，然后土地使用稅和上面的計算方法一樣
06/02 17:30
84784981 
06/02 17:31
土地是租的，租的土地上建房屋，還要繳納契稅？
84784981
06/02 17:32
那公司哪種比較劃算？？新開業(yè)的公司
84784981
06/02 17:36
買房才是繳納契稅
郭老師 
06/02 17:36
對
租賃進(jìn)來的
按月支付了租賃費(fèi)，就不需要再支付房產(chǎn)稅、土地使用稅了。這成本多高？還有你處置房屋的時候需要正常繳納，如果是一般納稅人，9%的稅率，增值稅。
84784981
06/02 17:38
那老師的意思是，租賃比較劃算？
84784981
06/02 17:40
租賃進(jìn)來的，但房東要繳納房產(chǎn)稅和個稅？
郭老師
06/02 17:44
對的，是的，這個是房東交。
84784981
06/02 17:45
那和公司無關(guān)？他如果不交呢？
84784981
06/02 17:45
開租賃費(fèi)發(fā)票的時候，就需要繳納的了？？？
郭老師
06/02 17:50
他如果不交
稅務(wù)局一般會要求企業(yè)交房產(chǎn)稅和土地使用稅
84784981
06/02 18:01
如果企業(yè)繳納，就不劃算了。還是自建的比較劃算
84784981
06/02 18:07
好難衡量。
郭老師
06/02 18:10
你現(xiàn)在不光考慮的是現(xiàn)在支付的房產(chǎn)稅土地使用稅，你在考慮以后處置出去需要交納的稅款，你是一般納稅人還是小規(guī)模？
84784981
06/02 18:24
一般納稅人
郭老師
06/02 18:37
你處租出去的話，你待會是一般計稅的得是9%的稅率
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