免費(fèi)問(wèn)答

想問(wèn)下老師關(guān)于投資性房地產(chǎn)的問(wèn)題，原按建造成本按20年計(jì)提折舊，預(yù)留殘值為5%?，F(xiàn)因市場(chǎng)環(huán)境問(wèn)題，難以出售，并不需要那么多成本，現(xiàn)想變更延長(zhǎng)折舊年限和預(yù)留殘值比率增加，請(qǐng)問(wèn)這樣操作可以嗎？

你好！可以的。操作沒(méi)問(wèn)題

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》第十條規(guī)定，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊;停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計(jì)算折舊。 企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。

您好！正常是不能變的。但是你要變，你可以跟稅務(wù)局的人說(shuō)，看他們的要求

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則又說(shuō)一經(jīng)確定，不得變更

你好！是的。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不可以的。不過(guò)實(shí)操中，看稅務(wù)局了。他們?nèi)绻銍?yán)格按這個(gè)，就沒(méi)辦法了

如果要變更 ，企業(yè)需要什么相關(guān)的資料？有沒(méi)有一個(gè)規(guī)定的年限？是按照產(chǎn)權(quán)證的使用年限嗎？預(yù)留殘值想預(yù)留多些，有規(guī)定相關(guān)的比例嗎？

你好！一般是需要出鑒定報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告 這個(gè)沒(méi)有明確年限。 殘值也沒(méi)有明確比例