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在破產(chǎn)程序中，債務(wù)人欠債權(quán)人100萬元，并且債務(wù)人使用自己的房產(chǎn)作為擔(dān)保。如果房產(chǎn)的價(jià)值在債務(wù)清償時(shí)降低到了50萬元，那么確實(shí)會(huì)出現(xiàn)兩種情況： 債務(wù)人選擇不立即償還100萬元：在這種情況下，債權(quán)人可以依據(jù)擔(dān)保物權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣以償還債務(wù)。但是，由于房產(chǎn)的價(jià)值只有50萬元，債權(quán)人最多只能得到50萬元的清償。剩余的50萬元債務(wù)將作為普通債權(quán)，在破產(chǎn)程序中按照債權(quán)人的優(yōu)先級(jí)和比例進(jìn)行分配。 債務(wù)人選擇償還100萬元：在破產(chǎn)程序中，如果債務(wù)人選擇用自己的其他非擔(dān)保財(cái)產(chǎn)來償還這100萬元，那么這就構(gòu)成了一個(gè)“個(gè)別清償”。根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，這種個(gè)別清償可能會(huì)損害其他債權(quán)人的利益，因?yàn)槠渌麄鶛?quán)人可能無法從債務(wù)人那里得到任何額外的清償。因此，管理人可以請求法院撤銷這種個(gè)別清償，除非該清償是在擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值足以覆蓋債務(wù)的情況下進(jìn)行的。 在您提供的情境中，由于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）的價(jià)值低于債權(quán)額（100萬元），債務(wù)人如果用自己的其他財(cái)產(chǎn)來償還這100萬元，就構(gòu)成了一個(gè)可能被撤銷的個(gè)別清償。這樣做對其他債權(quán)人是不公平的，因?yàn)樗麄兛赡軣o法從債務(wù)人那里得到任何額外的清償。 所以，您的理解是正確的，感謝您對這個(gè)問題進(jìn)行了深入的探討和澄清。