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1.公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的情況： 當(dāng)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)，差額部分通常會(huì)計(jì)入留存收益的貸方。這是因?yàn)楣蕛r(jià)值模式下，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)，如果市場(chǎng)價(jià)格上升，那么投資性房地產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)相應(yīng)增加。這種增加的價(jià)值在會(huì)計(jì)上被視為企業(yè)的收益，但由于它并非直接來自經(jīng)營活動(dòng)，因此被計(jì)入留存收益。 1.公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的情況： 當(dāng)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)，差額部分的處理方式可能會(huì)有所不同。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，這部分差額通常會(huì)被視為企業(yè)的損失，但它并不直接計(jì)入當(dāng)期損益，而是同樣計(jì)入留存收益。這是因?yàn)檫@種損失是由于市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)導(dǎo)致的，而非企業(yè)的經(jīng)營決策失誤或管理不善。因此，它被視為一種非經(jīng)營性的損失，被計(jì)入留存收益。 1.關(guān)于差額計(jì)入留存收益的盈余公積的規(guī)定： 關(guān)于將差額的10%計(jì)入盈余公積，其余的90%計(jì)入“利潤分配--未分配利潤”的做法，這通常是基于企業(yè)的會(huì)計(jì)政策和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。盈余公積是企業(yè)為了防范未來可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)或損失而留存的一部分利潤，它不能用于直接分配給股東，但可以用于彌補(bǔ)企業(yè)的虧損或增加注冊(cè)資本。因此，將差額的一部分計(jì)入盈余公積，是一種符合會(huì)計(jì)穩(wěn)健性原則的做法。 具體來說，這種規(guī)定的來源可能是企業(yè)的公司章程、股東會(huì)決議或相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)。企業(yè)在制定自己的會(huì)計(jì)政策時(shí)，通常會(huì)考慮到這些因素，并在遵守相關(guān)法規(guī)的前提下，做出符合企業(yè)實(shí)際情況的會(huì)計(jì)處理決策。