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計算步驟： 1.確定扣除項目金額：這包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費用、新建房及配套設(shè)施的成本費用或舊房及建筑物的評估價格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金以及財政部規(guī)定的其他扣除項目。 2.計算增值額：增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入 - 扣除項目金額。如果增值額為負，則不需要繳納土地增值稅。 3.應(yīng)用稅率：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 4.計算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額 = ∑（每級距的土地增值額 × 適用稅率）。