問題已解決

老師，房地產(chǎn)企業(yè)已交付的房產(chǎn)不再需要支付土地使用稅吧？有相關(guān)文件么？交付是已合同交付和鑰匙交付還是什么為依據(jù)，需要業(yè)主辦證嗎？

84785017| 提問時間：04/25 17:11
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CC橙老師
金牌答疑老師
職稱：中級會計師,審計師
你好，是的，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》財稅[2008]152號 ：“三、關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間的問題納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末?！?/div>
04/25 17:19
CC橙老師
04/25 17:19
房地產(chǎn)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時間應(yīng)為《商品房買賣合同》或其他協(xié)議文件約定房屋交付的當月末;未按《商品房買賣合同》或其他協(xié)議文件約定時間交付房屋的，城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時間為房屋實際交付的當月末。
84785017
04/25 17:27
那所有住宅已經(jīng)交付而商鋪未交付的，是按建筑面積占土地使用權(quán)面積的比例進行劃分么？要提供什么材料給專管員呢？
CC橙老師
04/25 17:37
是的，按比例，銷售期間應(yīng)逐月統(tǒng)計已交付和未交付部分，并按建筑面積比例分攤計算當月應(yīng)繳納土地使用稅
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