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投資性房地產(chǎn) 1、成本模式 外購時 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 收取租金 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 減值時 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 2、公允價值模式 外購時 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：銀行存款 公允價值變動時 期末公允價值＞賬面價值 借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 期末公允價值＜賬面價值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

長期股權(quán)投資的會計分錄根據(jù)核算方法的不同而有所區(qū)別，主要分為成本法和權(quán)益法兩種。12 在成本法下，長期股權(quán)投資的取得，會計分錄為：借：長期股權(quán)投資、應(yīng)收股利（已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤），貸：銀行存款。長期股權(quán)投資持有期間被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤的會計分錄為：宣告時，借：應(yīng)收股利，貸：投資收益；發(fā)放時，借：銀行存款，貸：應(yīng)收股利。長期股權(quán)投資的處置的會計分錄為：借：銀行存款（實際取得的價款）、長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備（按原已計提的減值準(zhǔn)備），貸：長期股權(quán)投資（賬面余額）、應(yīng)收股利（尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利潤）、投資收益（按其差額，可能在借方）。 在權(quán)益法下，長期股權(quán)投資的取得，會計分錄根據(jù)初始投資成本與應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的大小關(guān)系有所不同。具體為：當(dāng)初始投資成本大于后者時，不調(diào)整已確認(rèn)的初始投資成本，會計分錄為：借：長期股權(quán)投資—成本，貸：銀行存款。當(dāng)初始投資成本小于后者時，將差額計入營業(yè)外收入，會計分錄為：借：長期股權(quán)投資—成本，貸：銀行存款、營業(yè)外收入（按其差額）。在持有期間，被投資單位實現(xiàn)凈利潤時，根據(jù)應(yīng)享有的份額，借：長期股權(quán)投資—損益調(diào)整，貸：投資收益；被投資單位發(fā)生凈虧損時，作相反的會計分錄；被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤時，借：應(yīng)收股利，貸：長期股權(quán)投資—損益調(diào)整。對于其他綜合收益變動，投資方應(yīng)按持股比例計算應(yīng)享有的份額，并進(jìn)行相應(yīng)的會計分錄。