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是以公司名義轉股還是自然人也就是法人名義轉呢

這個是公司名義的呢

這個評估的話，是什么機構評定嗎

是什么機構評定呢

這個一般是三方機構資產評估，或者是按市場公允價值

公允價值，是超房產總資產價值的部分

這個不是的呢，就是市場價格

那這個超總資產的20%，應該怎么理解呢

就是超過太多了，需要第三機構出具報告佐證

沒超的話呢，是怎么交稅

沒超的話，不用出具三方機構的報告，按超總資產20%部分，繳納企業(yè)所得稅和印花稅，是這么理解嗎

老師看到問題了嗎

抱歉久等了，不是的呢，我給你舉例說明下：公司轉給個人的情況 1.增值稅 9% 2. 附加稅 綜合0.72% 3.土地增值稅 (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%； (2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%； (3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%； (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 計算增值額的扣除項目： (1)取得土地使用權所支付的金額； (2)開發(fā)土地的成本、費用； (3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； (4)與轉讓房地產有關的稅金； (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。 4.企業(yè)所得稅 企業(yè)所得稅=（售價-房屋凈值-稅費）*25%； 其中，房屋凈值=房屋原值-每年折舊5%×持有年數(shù)； 5.印花稅：稅率0.05%； 例：房產價值（不含稅）1000萬，轉讓給個人需要繳納多少稅？ （本案例不包含折舊、年限 、凈殘值、也不包含各類企業(yè)政策等因素，下面計算只是告訴大家一個抵稅理念和思路，與實際實施均有差距） 增值稅9%，附加稅0.72%，即97.2萬，企業(yè)所得稅250萬，土地增值稅（購買800萬）（1000-800）*30%=60萬元、印花稅1000*0.05%=0.5萬元，合計407.7萬元