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老師,這里如果有禁轉約定但未登記,那么轉讓合同有效,同時也發(fā)生物權變動效力,那么抵押權人依然可以追及行使抵押權?!盅簷嗳诵惺沟盅簷嗉毞智闆r:①如果已支付轉讓價款,那么此時抵押權人可以就轉讓價款優(yōu)先受償,讓轉讓人提前清償或辦理提存。②如果未支付轉讓價款或明顯偏低。那么此時抵押權人當債務到期不能償債,應當向受讓人行使抵押權。 以上理解對嗎? 如果是有禁轉約定但是已經登記的,轉讓合同有效,但不發(fā)生物權變動效力,此時抵押權人行使抵押權依然不受影響,因未發(fā)生物權變動,債務到期直接向轉讓人行使抵押權。 以上理解對嗎?
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問,隨時問隨時答
速問速答關于有禁轉約定但未登記的情況:
1.轉讓合同的有效性:禁轉約定是合同雙方之間的約定,它并不影響轉讓合同的效力。即使存在禁轉約定,只要轉讓合同本身符合法律規(guī)定的要素,如雙方意思表示真實、內容合法等,該轉讓合同就是有效的。
2.物權變動效力:在大多數法律體系中,物權的變動通常需要滿足一定的公示要求(如登記),才能對抗第三人。如果轉讓合同未進行登記,那么雖然合同有效,但物權變動可能不會對抗第三人,包括抵押權人。
3.抵押權人的權利:抵押權是一種物權,它賦予抵押權人在債務未得到清償時,對抵押物享有優(yōu)先受償的權利。無論轉讓合同是否登記,只要抵押權已經依法設立并登記,抵押權人都可以追及行使抵押權。
對于您提到的細分情況:
如果受讓人已支付轉讓價款,抵押權人確實可以就轉讓價款優(yōu)先受償,或者要求轉讓人提前清償債務或辦理提存。
如果未支付轉讓價款或支付價款明顯偏低,抵押權人在債務到期不能得到清償時,確實可以向受讓人行使抵押權。
關于有禁轉約定且已經登記的情況:
1.轉讓合同的有效性:同樣,禁轉約定并不影響轉讓合同的效力。即使進行了登記,只要轉讓合同本身合法,它就是有效的。
2.物權變動效力:如果已經進行了登記,那么物權變動通常會對抗第三人,包括抵押權人。但是,由于存在禁轉約定,這種物權變動可能會受到一定的限制。
3.抵押權人的權利:盡管存在禁轉約定和物權變動,但抵押權人的優(yōu)先受償權通常不會受到影響。因為抵押權是基于對抵押物的優(yōu)先權,而不是基于轉讓合同的約定。
04/22 15:02
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