免費問答

老師，個人出售非住房。請老師結(jié)合一下稅收優(yōu)惠政策說一下。就是在具體點，沒有優(yōu)惠怎么征收，怎么能享受優(yōu)惠，優(yōu)惠后又怎么征收。

1.增值稅及附加。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，以出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為增值額，計算征收增值稅，征收率為5%。應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1＋5%）×5%。 　　增值稅涉及的附加包括：城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，計稅依據(jù)為增值稅稅額。 　　備注：自2022年1月1日至2024年12月31日，對本市個人減按50%征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。 　　2.個人所得稅，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅，稅率為20%。

印花稅萬分之5減半

土地增值稅，確定扣除項目：包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等1。 計算增值額：增值額是指出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額1。 適用稅率：根據(jù)增值額與扣除項目的比例，確定適用的稅率。稅率分為四級，分別是30%、40%、50%、60%。具體如下： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%2。 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%2。 增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%2。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%2。 計算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 適用稅率。如果存在速算扣除數(shù)，還需減去相應(yīng)的速算扣除數(shù)

增值稅不是有個滿兩年非北上廣深免稅嗎。是吧。還有就是滿五唯一不繳納個稅。

增值稅。個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

個人所得稅 個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅。

增值稅是五年還是兩年？

個人將購買不足2年的住房對外銷售的：按照5%的征收率全額繳納增值稅：個人購買2年上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。 其他的沒有啊

土地增值稅的稅收優(yōu)惠呢。

土地增值稅，確定扣除項目：包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等1。 計算增值額：增值額是指出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額1。 適用稅率：根據(jù)增值額與扣除項目的比例，確定適用的稅率。稅率分為四級，分別是30%、40%、50%、60%。具體如下： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%2。 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%2。 增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%2。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%2。 計算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 適用稅率。如果存在速算扣除數(shù)，還需減去相應(yīng)的速算扣除數(shù)

不是有免稅政策嗎。

免稅政策的也是住房的