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老師，你好！D公司租社區(qū)一塊地在上面做好主體后租給三家汽車公司做汽車銷售，汽車銷售公司已支付租金和物管費(fèi)給D公司，請(qǐng)問租金和物管費(fèi)的稅局一樣的嗎？
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租金和物業(yè)管理費(fèi)在稅局的處理方式是不一樣的，因?yàn)樗鼈兎謩e適用不同的稅率和稅務(wù)規(guī)定；物業(yè)管理費(fèi)的稅率和征收率會(huì)根據(jù)D公司的銷售額和是否達(dá)到一般納稅人的標(biāo)準(zhǔn)而有所不同。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)的收入稅率為6%，但如果D公司連續(xù)12個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬元，則適用3%的征收率。如果D公司出租的是非住房，還需按照服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)適用的營(yíng)業(yè)稅稅率9%來計(jì)算增值稅。
04/19 17:22
84785037 
04/19 17:32
意思是我要打當(dāng)?shù)囟惥值碾娫拞栆幌伦饨鸷臀锕苜M(fèi)像您說的這樣的情況再開票？D公司做了三層主體是給汽車公司進(jìn)行銷售維修使用的，是非住房，我們是按有形動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)租賃9的稅率繳納增值稅了
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04/19 17:33
之前開了租金發(fā)票按9開具了，只是物管費(fèi)還沒開過
敏敏老師. 
04/19 17:33
對(duì)的，電話咨詢一下稅務(wù)局，你們物管費(fèi)沒有達(dá)到500萬一年，可以3個(gè)點(diǎn)
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04/19 17:34
好的，謝謝
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