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房產余值指的是自有房產按房產原價減去一個固定的扣除比例后的余額，這個余額作為房產稅計稅的一個要素。但房產稅的征收并不是僅基于房產余值，特別是對于通過投資方式成立的有限公司。 對于以房產投資成立的公司，其涉及的稅務處理通常更為復雜。這類投資可能涉及資產評估、稅務籌劃以及可能的稅務風險等多個方面。具體的稅務處理方式需要依據國家稅收政策的規(guī)定，并可能需要專業(yè)的稅務咨詢或會計服務來確保合規(guī)性。 房產稅的征收通常是基于房屋的價值或租金收入。對于自有房產，一般按照房產余值計算房產稅；而對于出租的房產，則按照租金收入的一定比例計算。因此，投資方按房產余值為計稅依據計征房產稅的說法并不準確，因為實際情況會根據具體的稅務規(guī)定和公司的經營模式而有所不同。