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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師你好，個(gè)人將房子租給公司使用，是按多少征收增值稅？
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同學(xué)你好，個(gè)人出租非住宅，也就是商業(yè)房屋、寫字樓，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；
出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算稅額，要向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
04/12 22:31
84784977 
04/12 22:32
房屋的性質(zhì)是看房產(chǎn)證嗎？
瀟灑老師 
04/12 22:34
同學(xué)你好，理論上看房產(chǎn)證的，但你住房商用建議按商用計(jì)算，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
84784977
04/12 22:35
好的，個(gè)人還要交其他什么稅種？
瀟灑老師
04/12 22:38
個(gè)人出租住房要繳納的稅種涉及增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅等，不同的稅種稅率、計(jì)算方法等都不同。
瀟灑老師
04/12 22:39
2、計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅。
城市維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)所在的城市不同稅率不同，所在地為市區(qū)的，稅率為7%，所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
3、計(jì)算房產(chǎn)稅。
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，均按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
瀟灑老師
04/12 22:40
個(gè)人所得稅住房10%，其他20%
84784977
04/12 22:42
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是租金*4%是每年的房產(chǎn)稅嗎
瀟灑老師
04/12 22:43
印花稅住房好像免稅，商用按照租賃合同金額千分之一
瀟灑老師
04/12 22:45
是的，按照不含稅租金
84784977
04/12 22:52
租房合同租金和面積是不是可以自己寫，這有啥風(fēng)險(xiǎn)嗎？個(gè)人去大廳代開房屋租賃發(fā)票需要提供房產(chǎn)證嗎
瀟灑老師
04/12 22:54
據(jù)實(shí)基礎(chǔ)上稍微變動(dòng)沒啥影響，房產(chǎn)租賃的發(fā)票上要注明不動(dòng)產(chǎn)的具體位置，房管局有備案，
84784977
04/12 23:00
辦理房屋過戶的時(shí)候交房產(chǎn)稅嗎？那個(gè)和房屋租賃發(fā)票交的房產(chǎn)稅是兩回事對(duì)嗎
瀟灑老師
04/12 23:02
同學(xué)你好，對(duì)，兩回事，買房子是契稅和印花稅
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