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投資性房地產(chǎn)在公允價(jià)值計(jì)量模式和成本價(jià)值計(jì)量模式下，其賬面價(jià)值的計(jì)算存在顯著的區(qū)別。 在成本價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值主要基于其購(gòu)買(mǎi)成本，這包括購(gòu)置價(jià)、直接相關(guān)的購(gòu)置成本和借款利息等。這種模式更適用于長(zhǎng)期持有并且租賃或自用的投資性房地產(chǎn)。成本模式下的賬面價(jià)值是原始購(gòu)置成本減去折舊和相關(guān)的減值準(zhǔn)備。 而在公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值則根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值、租金收益率、未來(lái)現(xiàn)金流量等因素來(lái)確定。這種模式更適用于短期持有或者交易的投資性房地產(chǎn)。在此模式下，企業(yè)需要在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行重估，并以此調(diào)整賬面價(jià)值。這種調(diào)整會(huì)導(dǎo)致差額計(jì)入當(dāng)期損益，且在此模式下，企業(yè)不再計(jì)提折舊或攤銷。