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老師，請教下，地價分攤到房產稅原值計算房產稅時，地價的分攤是直接土地總面積/土地總平方再乘以對應房產面積嗎？
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你好，是的，是房租的用地面積
04/09 18:47
84785029 
04/09 19:16
房屋的用地面值嘛？還是房屋的建筑面積？
高輝老師 
04/09 19:21
用地面積，不是建筑面積，有的建好多層建筑面積大
高輝老師
04/09 19:23
因宗地內各獨立房產，可能具有不同用途，如自用、出租，也有可能享受稅收優(yōu)惠，因此，地價應在宗地內各獨立房產間進行分攤，分別計入各獨立房產原值，申報繳納房產稅。因同一宗地只有一個容積率，因此，分攤時容積率可作分配率來使用。
某獨立房產應分攤的用地面積＝某獨立房產建筑面積÷容積率
某獨立房產應分攤的地價＝某獨立房產應分攤的用地面積×單位地價
單位地價＝為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等÷取得土地使用權面積。
高輝老師
04/09 19:23
具體的計算公式是這樣的
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